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一、宏觀市場動態

1、貨幣政策仍堅持穩健不變

10月21日，2020金融街論壇年會召開，央行行長易綱就中國貨幣政策發表了觀點，將堅持穩健的貨幣政策，同時要更加靈活適度、精準導向。貨幣政策要把握好穩增長和防風險的平衡，保持貨幣供應與反映潛在產出的名義國內生產總值增速基本匹配。此外，貨幣政策應與搞質量發展相適應，應更加注重金融服務實體經濟的質量和效益，提高金融機構長期支持實體經濟額積極性，為涉農、小微企業、民營企業等提供持續支持。

2、《土地征收“成片開發”標準（試行）》公開征求意見

10月21日，自然資源局發布關于《土地征收“成片開發”標準（試行）》（征求意見稿）公開征求意見的公告，對《土地管理法》中涉及的土地征收“成片開發”的相關內容進行細化。土地征收“成片開發”標準的主要內容主要包括四個方面。一）明確了土地征收“成片開發”的原則；二）土地征收“成片開發”應當充分尊重農民意愿，給予被征地農民充分的選擇權；三）土地征收“成片開發”應當注重節約集約用地；四）土地征收“成片開發”應當建立合理審定機制。

二、市場分析

（一）石家莊新房

10月份石家莊新房均價15416元/㎡，比上月上漲0.95%。

石家莊新房價格變化（單位：元/㎡）

10月份石家莊各區新房掛牌均價（元/㎡）

（二）石家莊二手房

10月份石家莊二手住宅掛牌均價為15494元/㎡，比上月下跌0.03%。

石家莊二手住宅價格變化（單位：元/㎡）

10月份石家莊各區二手住宅掛牌均價（元/㎡）

鹿泉區房地產市場

鹿泉區房價走勢（元/㎡）

三、土地市場情況

四、公寓項目價格調查

五、房地產市場動態

1、“六保、六穩”

10月5日上午，省委常委、市委書記邢國輝在調研檢查民族路商業步行街時強調，要深入學習貫徹習近平新時代中國特色社會主義思想，堅持以擴大內需為戰略基點，扎實做好“六穩”工作、落實“六保”任務，以創建全國示范性步行街為契機，大力解放思想，對標學習先進，體現地域特色，高標準高品質謀劃推進，著力將民族路步行街打造為省會一張靚麗名片，進一步繁榮城市經濟，滿足人民群眾多層次消費需求，為建設現代省會、經濟強市提供堅實支撐。

2、城市建設

10月13日，石家莊市住房和城鄉建設局等8個部門共同研究制定了《石家莊市綠色建筑創建行動實施方案》，《方案》中強調工作目標為2022年，全市城鎮新建建筑中綠色建筑面積占比達到95%；建設被動式超低能耗建筑達到230萬平方米以上；新建建筑中綠色建材應用率達到45%。

3、棚戶區改造超額完成年度任

“十三五”期間，我市將棚戶區改造作為穩增長、調結構、惠民生的重要舉措強力推進，全市棚改共新開工建設安置住房9.97萬套，有效提高了居住品質，對提升城市品位、完善城市功能，起到了極大的推動作用。今年全市棚戶區改造開工安置住房12015套，已超額完成年度任務。

六、石家莊房地產市場分析

10月房地產市場呈現降溫之勢，國慶期間市場熱度飆升，項目到訪、成交呈現小高峰，中下旬開始樓市后發不足。

新房市場相對樂觀，隨著部分品牌新盤的首開入市、熱度樓盤的加推，新房市場相比二手房熱度更高，尤其房企優惠及折扣力度的持續和加碼，購房者更青睞于新房，房價也相對穩定，呈現小幅上升之勢。

二手房市場表現平平，房價一如既往的呈現微降之勢，整體而言，在今年房價下行期形勢之下，新房更具性價比，加之二手房存量激增以及購房者買漲不買跌的心理，二手房去化更加艱難。